卓越前海壹號。

卓越商企服務。

卓悅匯。

很久以來，中國地產圈流傳著這樣一句話，“一部粵系房企沉浮錄，半部中國地產風云史”。的確，作為中國房地產的方向標，廣東房企乃至深圳房企，始終走在全國前列。不論是中國土拍“第一槌”、中國第一家房地產公司，還是中國首個商品房等，深圳房企們就像一個班集體一樣，經歷了眾多中國房地產發展史的重大歷史時刻。

卓越，低調又特別的房企班“優等生”

深圳房企班可謂是人才濟濟，廣為人知的房企“招保萬金四大才子”，深圳就占了3個，緊隨其后的還有華潤、中海、佳兆業等棟梁。這其中，卓越是個例外，他在班里行事低調，除了綜合實力優異，在“城市更新”這門課里成績尤其突出，潛力巨大，是一名名副其實的低調“優等生”。

5月31日，億翰智庫發布了《2021年1-5月中國典型房企銷售業績TOP200研究報告》。根據研究報告顯示，卓越集團2021年前5月累計銷售金額達516.1億元，與去年同期相比增長80%，位列33名，比去年同期上升7位。其中，2021年5月單月簽約額超150億，回款率超85%，簽約首付比例超50%，這份成績單著實讓人眼前一亮。

卓越有多特別？除了作為與城市共成長的參與者、見證者與推動者外，卓越集團秉承“共筑卓越人生”的宗旨，歷經25年長足發展，完成了全國40余個核心城市的布局，成為中國城市化進程中一個具有獨特風格的綜合性地產開發運營商。

1996年，卓越集團在深圳成立，并首創“綜合開發+持有運營”的發展模式。兩年后，卓越·蔚藍海岸作為卓越集團的首個住宅項目，開創了中國大社區住宅品牌的先河。2003年，投資建設并持有運營首個商辦項目——深圳卓越大廈，自此開啟了集團“商住并舉”的開發模式。

憑借強勁的綜合實力和穩健的戰略，卓越集團已經形成了多元化的業務布局，致力為城市創造可持續的發展價值，與城市共成長。至今，已連續17年蟬聯藍籌地產企業榜，榮膺“綜合成長潛力10強企業”、“品牌價值典范企業”雙獎，強大的綜合實力得到進一步彰顯。

深耕舊改20載，助深圳城市升級迭代

伴隨著中國城鎮化進程的不斷推進，以及一二線城市長期性的人口流入，近年來，核心城市土地供應的短缺已愈發嚴重，大量的舊廠、舊村、舊小區亟待更新改造，一定程度上，催生了城市更新的熱潮。

早在2000年，卓越便頗具超前思維地展開了城市更新領域的布局。同年，卓越的首個城市更新項目——深圳皇崗城市更新項目啟動。在皇崗村留用地的普通傢俬城基礎上重建了中心區地標性商務寫字樓——卓越世紀中心，使皇崗村成為深圳村集體經濟轉型發展的典范。

卓越世紀中心的商業部分卓悅INTOWN，其區別于傳統的購物中心，商鋪分散錯落有致，街區感十足，在服務辦公人群的同時，也成為了福田又一大消費增長極，全國第一家奈雪の茶便在此開啟了它的傳奇之路。還有誕生于梅林舊改的卓悅匯，以區域性購物中心的勢能，融合上梅林的地域人文特色，打造主題街區，商業體與街區深度融合，為梅林片區注入新的消費活力。

此外，堪稱深圳市至今要求最高和難度最大的舊城改造項目——深圳中心，其中的大型綜合體商業項目One Avenue卓悅中心已投入運營使用，成為福田CBD享譽世界的商業街區。

現階段，卓越城市更新業務范圍也從深圳走向全國。從深圳的福田、南山、寶安、龍華等十大行政區核心區，到大灣區的廣州、東莞、中山、惠州、佛山、肇慶等重點城市，再到全國的北京、上海、青島等一線城市及高GDP增長城市，深耕城市更新的卓越集團正不斷擴大業務版圖。有著“城更專家”之稱的卓越集團，自2018年起已連續三年當選廣東省三舊協會常務副會長單位和深圳城市更新協會會長單位。

穩健增長，持續發展，深度構建“1+1+X”戰略

如今，在“三道紅線”背景下，房地產行業正逐步進入理性發展和高質量發展階段，房企轉型升級迫在眉睫。與地產行業普遍的高杠桿不同，卓越集團始終將“穩健增長”作為企業核心運營邏輯之一，也因此占據了先發優勢。自2018年底開始，公司多措并舉，采取主動降杠桿、降低融資成本等優化競爭力舉措，堅持穩健前行。

得益于成功的戰略布局，卓越集團強調“穩健擴張，從容獲得價值土地”的核心運營邏輯，采取“精準研判+多能力”的拿地模式。通過對50個城市的招拍掛市場進行跟蹤研判，以多元化的拿地方式，實現規模的快速增長。

在住宅開發領域，卓越集團遵循城市深耕策略，現已布局全國40余座核心城市，深度構建“1+1+X”戰略，即聚焦粵港澳大灣區、長三角經濟圈，同時開拓其他核心一、二線及高成長城市。據不完全統計，目前，卓越集團土儲超6200萬平方米，其中近70%位于大灣區，為企業長遠發展打下堅實基礎。同時，卓越集團亦在全國范圍內持續提升土儲，自2021年初至今，卓越集團在北京、廣州、上海、南京、成都、湖州等城市拿地動作頻繁，累計新增30幅土儲地塊。億翰智庫數據顯示，1-5月卓越集團新增貨值1188.4億，位列典型房企第七位。

聚焦

A

卓越商企服務：充分發揮賽道優勢，逐步形成全國化布局

近幾年，卓越商企服務充分發揮商務賽道的優勢，在規模擴張和第三方業務增長上已然不容小覷。隨著公司業務規模的迅速擴張，卓越商企服務深耕大灣區和長三角區域，業務布局中國一線及新一線重點城市，并逐步延伸形成全國化布局。

在房地產行業走入存量時代之際，物業有望成為流量入口，對存量價值及其他潛在機遇的挖掘則顯得尤為重要。隨著規模效應和品牌效應的不斷攀升，作為中國商務物業的行業龍頭，2020年10月19日，卓越商企服務（6989.HK）正式在香港聯合交易所主板掛牌上市。作為港股市場少有的商務物業標的，卓越商企服務自上市起便廣受市場關注。根據財報顯示，2020年卓越商企服務實現收入約25.3億元，同比增長37.5%；歸母凈利潤為3.25億元，同比大漲82.1%；毛利率拉升2.7個百分點至26.3%。

6月9日，以泛地產領域為核心的第五屆地新引力峰會上，卓越商企服務(6989.HK)再次嶄露頭角，榮膺“2021中國物業服務企業服務力百強企業”、“2021中國辦公物業服務力20強企業(TOP3)”等多項行業大獎。

從運營上看，卓越商企服務2020年商務物業在管面積達1667.1萬平方米，四年復合增長率為50.8%，其中，大灣區及長三角地區的收入占比分別為56.8%、20.9%。公開資料顯示，目前卓越商企服務在深圳CBD區及高新區的在管商務項目份額達25%，按收益計算，占據行業頭把交椅。同時，卓越商企在長三角的業務拓展活動也在持續發力，過去一年中，該公司在長三角地區中在管面積占比增幅最高，由2019年的20.8%增至25.4%，在管面積達814萬平方米。

B

持續聚焦公益事業 覆蓋教育、文化、健康等多個領域

扎根深圳多年，卓越對這座城市有著極其深厚的感情。除了地產相關業務經營之外，卓越公益的足跡也在不斷延伸，持續將愛心投入教育、環境、文化、健康、公共設施等領域，目前已累計捐款5.4億元。2017年積極響應深圳福田區的號召，對口援助新疆塔什庫爾干塔吉克自治縣，成立1000萬元援助塔專項公益基金，打造“精準+最長效”創新扶貧模式。2020暴發的新冠肺炎疫情中，卓越集團通過深圳市慈善會向疫情重點區域捐款1000萬元的援助資金及物資，并將大量物資送至50多家醫院以及一線工作人員手中。

6月21日，卓越集團迎來25周歲的生日。二十五載勵精圖治，卓越集團已成長為一家聚焦地產開發、城市更新、資產管理、金融投資等核心板塊，穩健發展的品牌地產開發企業。卓越方面稱，未來將繼續向“城市綜合運營的世界級標桿”這一愿景穩步邁進，提供匹配國際化都市的優質產品與服務，助力深圳及大灣區更具競爭力、吸引力。

文：顧威

制版：李斌 肖美連 黃熾林